暴利“坟地产”吊打房地产:卖坟场毛利率是房企的2倍多

房产新闻 2019-04-06 08:0781
暴利“坟地产”吊打房地产:卖坟场毛利率是房企的2倍多
 
图片来历:摄图网

  清明时节雨纷纷,路上行人欲销魂。

  又是一年清明时,扫墓是人们惦记先人的传统习俗。

  北京、上海(楼盘)等一线都市许多人都要到周边的都市去扫墓,原因就是这些处所的坟场价值太高,不少人将坟场选在了相近的都市。

  说起坟场,人们很容易想起“高价”、“暴利”,那么坟场的价值到底有多贵,是不是暴利?N+财经宣布财报:2018年公司殡葬业务毛利率高达87.96%。国盛证券一位阐明师认为,多家从事殡葬业上市公司的毛利率都很是高,财富局限将来尚有上升空间。

暴利“坟地产”吊打房地产:卖坟场毛利率是房企的2倍多
  毛利率高达87.96%

  一线都市坟场价值有多高呢?

  据中国青年网报道,太子峪陵园是北京(楼盘)局限较大、埋葬骨灰数量较多的陵园之一,其事恋人员说,今朝在售的双穴坟场价值有9.5万元、9.8万元、10.8万元不等,也有20多万元的多穴墓,这些都不包罗墓碑刻字和埋葬处事。而位于京郊西山风光区的北京市福田公墓,不到一平方米的传统坟场售价在20万元阁下。

  清明前夕,福成股份披露2018年年报,陈诉期内公司实现营业收入14.54亿元,同比增长6.85%;实现净利润1.6亿元,同比增长2.45%。个中,公司殡葬业务板块的子公司三河灵山宝塔陵园有限公司为福成股份孝敬的净利润为1.48亿元,占上市公司净利润总额的比重高出90%。

  据相识,福成股份于2004年登岸A股,其时的主营业务是养牛和肉牛屠宰加工。2015年7月,福成股份完成灵山宝塔陵园的重大重组事项,自此进入殡葬行业;2018年,福成股份在殡葬业务规模一连扩张,完成对湖南韶山天德福地陵园60%股权的收购。

  财报显示,2016年~2018年,福成股份殡葬业务别离实现收入1.97亿元、2.27亿和2.61亿元,占公司总营收的比重别离为14.54%、16.89%和17.95%。2018年,福成股份共销售墓位2748个,殡葬业务毛利率高达87.96%。

福成股份殡葬业务毛利率高达87.96%(图片来历:上市公司2018年年报截图)
福成股份殡葬业务毛利率高达87.96%(图片来历:上市公司2018年年报截图)

  “坟地产”如此之高的毛利率,让万科、碧桂园、恒大等龙头房地产企业也只能望尘莫及。按照财报,碧桂园2018年毛利率为27%;恒大2018年毛利率为36.2%;万科房地财富务2018年毛利率则为29.7%。

  N+财经记者从灵山宝塔陵园官网看到,陵园提供包罗经济墓、佳构墓、艺术墓等差异墓型,售价也从近万元至十多万元不等。

  A股之外,再看看号称港股“殡葬第一股”的福寿园(08296,HK),其业务板块包罗坟场处事、殡仪处事和其他产物处事。福寿园2018年度财报显示,全年公司实现收益约16.51亿元人民币,同比增加约11.8%,净利润4.88亿元,同比增长约17%。

  2018年福寿园业绩通告显示,策划性墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%,而2017年,福寿园坟场的平均售价为9.53万元/座。

图片来历:2018年福寿园业绩通告
图片来历:2018年福寿园业绩通告

  另一家有殡葬观念的港股上市公司中国生命团体(01448,HK)也已经披露了2018年年报,归属上市公司股东净利润为吃亏835.2万元,同比淘汰56.8%。

暴利“坟地产”吊打房地产:卖坟场毛利率是房企的2倍多
  殡葬业仍有较大成长空间

  公司将开启“买买买”模式

  行业阐明人士暗示,今朝中国殡葬行业市场局限高达千亿元,跟着中国社会老龄化加剧,市场局限还会进一步扩大。因殡葬业地区性强,行业整体泛起小而散的排场,海内尚没有超大型的龙头企业呈现,局限最大的福寿园年营收也不外15亿元,尚有很大的市场时机。

  中泰证券阐明师李俊松认为,估量到2023年,殡葬行业市场局限将到达2525亿元,2018年~2023年市场局限的复合增长率到达12.6%。他还暗示,由于2018年民政部等16个部分提出“管办疏散”,在担保国度提供基本殡葬处事的同时,为民营企业的成长提供更辽阔的舞台。

图片来历:摄图网
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  格隆汇认为,中国现有的殡葬处事程度与国际发家国度的水准仍有较大差距,黎民需要殡葬处事,但同时隐讳谈及身后事,这一实际需求和传统思想见识之间的抵牾成为了殡葬行业处事成长的障碍。

  国盛证券一位阐明师则向记者暗示,今朝海内从事殡葬业的企业数量较少,有较大的成长空间,肯定会吸引一些公司的参加。

  别的,2018年9月7日,民政部发布《殡葬打点条例(修订草案征求意见稿)》,在说明条例修改起草原因时,民政部暗示,殡葬商品和处事价值虚高,公墓墓位价值贵、占地多、墓碑大,激发群众不满等问题亟须办理。新政明晰,对策划性公墓的墓位用地费和维护打点费实行当局指导价,对遗体整容等与根基处事密切相关的延伸处事收费实行当局指导价。

  福成股份在2018年年报中也提到,国度成立根基殡葬民众处事制度,果断冲击违法兴建殡葬设施行为,有效保障行业康健成长,对依法合规策划的殡葬业务属于恒久利好。公司同时暗示,在殡葬规模开展同业并购将是公司将来几年的主题。

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