16家上市房企中报业绩预喜下半年快速增长概率不大

房产新闻 2019-07-16 19:1183

16家上市房企中报业绩预喜下半年快速增长概率不大

  房地产行业竞争正进入“好手过招”时代。

  停止7月15日,据同花顺统计数据显示,凭据证监会行业分类,沪深两市共计39家上市房企披露2019年中期业绩预告,包罗扭亏企业在内,16家房企业绩预喜,占比达41%。从预告净利润变换幅度来看,实现增长的企业有15家,占比不敷四成,剔除数据不确定性房企,16家吃亏,个中8家是首亏。

  值得一提的是,这39家房企中大大都是中小房企,但也有泰禾团体等销售局限达千亿元量级的房企,可以折射出行业整体环境。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者暗示,2019年上半年,行业分化现象进一步加剧,业绩变革可谓“喜忧参半”,中小房企吃亏面扩大,部门大中型房企盈利环境较好,尤其泰禾团体、蓝光成长等级二梯队房企表示突出,有助于强化投资者对此类房企的市场信心。

  泰禾等三家净利增幅超40%

  在已宣布2019年中期业绩预告的39家房企中,剔除8家无法提供业绩增长或下滑幅度数据的企业,实现业绩增长的房企不敷一半,可谓“喜忧参半”。

  从预告净利润下限来看,在已发布详细数据的39家企业中,10家房企归属于母公司股东的净利润高出1亿元,占比达26%;预告净利润变换幅度高出100%的房企达7家,这意味着少数房企净利润将翻倍。

  《证券日报》记者留意到,大型房企盈利总额排位依旧靠前,净利润高出10亿元的房企今朝有6家,个中预告净利润变换幅度高出40%的为金科股份、泰禾团体和蓝光成长。

  以泰禾团体为例,据其通告显示,2019年上半年,估量公司归属于上市公司股东的净利润在13.7亿元—15.7亿元之间,比上年同期增长40.04%-59.97%

  关于业绩变换的原因,泰禾团体称主要有两个方面,一是陈诉期内公司房地产项目开拓局限正常增长,2019年上半年可确认销售收入高于上年同期致使利润增长;二是陈诉期内部门房地产项目引入相助方,举办股权相助,因股权转让确认投资收益高于上年同期。

  另外,从泰禾团体连年来的拿地投资逻辑或也透暴露一些重要信心。2017年头,泰禾团体董事长黄其森称,不会去拿“地王”。事实上,自2015年地皮市场“面粉贵过面包”以来,泰禾团体在拿处所式上险些上演了大反转,不再去果真市场当“拿地年迈”,而是通过收购、参股等多种方法低价得到地皮储蓄。

  地皮本钱低掉队,尽量市场动荡,甚至一线都市新房入市价值被限制,但对准做4亿中产人群生意的黄其森,多年来聚焦于机关改进型和高端产物线,平均销售单价一路走高。中泰证券阐明师倪一琛暗示,泰禾团体2018年住宅结算均价高达2.25万元/平方米。另外,得益于高毛利项目结算,公司2018年全年毛利率到达30%以上,发动净利润率增加3个百分点以上。

  除了低落地皮本钱投入进而晋升利润空间,依靠股权转让增厚净利润收入,也是本年上半年有些房企增收的原因之一。好比,泰禾团体出售多个项目部门股权引入相助方,进而得到投资收益;海航投资业绩增长高出100%的原因之一也是股权转让所致。

  正如严跃进所言,2019年上半年结算的项目多是2017年以来拿地的项目,有些房企在这一期间拿到的自制地块,结算利润较高;但一些处在爬坡求局限扩张阶段的房企却在前两三年间频繁拿下高价地,导致利润率程度差,接下来日子大概较量坚苦,不解除出让项目标大概性。

  地产“小年”仍存时机

  本年上半年,《证券日报》记者与多位房企高管交换后获悉,业界普遍认为本年仍旧是房地产行业的“小年”,但“小年”中藏有时机。上半年,苏州、西安等部门二线都市市场上行,有些企业抢得了销售窗口期,已经回笼不少资金,估量下半年有些都市政策层面或者有所放松,大都开拓商将在下半年会合推盘。

  克而瑞统计数据显示,2019年上半年,TOP100房企累计权益销售局限近3.9万亿元,同比仅微增4%。从整体来看,房企2019年方针拟定相对审慎,平均方针增长率仅在20%阁下。同时,2019年整体的预期货值去化率降至60%阁下,完成业绩方针更依赖于供货量的增长。该机构估量,在行业增速放缓的配景下,部门房企全年业绩方针的完成另有必然压力,下半年仍需加快推货入市。

  “对付房企下半年的排兵布阵,在加速推货的同时,还要留意提高回款率。”有业内阐明人士暗示,纵然利润率有所下滑,但回款到位,还可抓住窗口期拿地,企业则能继承成长。

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