杭州:二手房急售房源增加贬价幅度有点狠

房产新闻 2019-07-11 22:06148

杭州:二手房急售房源增加降价幅度有点狠

  3月份以来杭州二手房每周成交套数 龚子皓 制图

  走过了“金三银四红五月”,开年以来成交活泼的杭州二手房市场,到6月终于显出了一丝疲态。

  杭州透明售房网的数据显示,本年3月,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交量为8920套;4月份为8833套;5月份为8729套,持续三个月保持高位运行。不外到了6月份,二手房成交量下滑到7903套,环比下降约9.5%。7月第一周,二手房成交量继承下探,成交1711套,环比6月最后一周下降约19%。

  去年的六七月间,是二手房行情的分水岭,上半年和下半年冰火两重天。目前年6月底出台的“限房价、限地价”杭州土拍新政,让楼市接下去的走势成了未知数,本年下半年的二手房行情会反复去年的故事吗?

  杭州二手房价松动

  急售房源贬价幅度有点狠

  在不少业内人士看来,今朝的杭州二手房市场,确实处于敏感期。

  所谓敏感期,即在外部压力下,会呈现价值松动的现象。当前杭州二手房挂牌量已打破8.2万套,而且还在快速上升,一些房东急于置换或用钱,一些房东担忧后市有变抢先脱手,便会选择大幅贬价。

  最近,钱报记者就在中介圈里听到了一个有点不行思议、令人唏嘘的二手房故事。

  市中心老牌中高端楼盘广厦绿洲花圃的一套69m2的房源,房东在2011年花了260万元买下这套屋子,还花了近30万元举办豪华装修。本年4月房源挂牌之初,房东的心理价位在300万元以上。不意挂牌以来鲜有人问津。面临现实,房东不绝调解心理价位,上周该房源终于乐成出售,最终成交价仅为245万元,单价仅3.55万元/m2。

  从2011年到2019年,在楼市这波涛壮阔的8年里,这套屋子不单跑输大盘,没赚到差价,并且单从账面就亏了15万元,更别说其间的利钱和覆没本钱。

  事实上,最近二手房市场确实涌现了一批急售房源。

  冯密斯有一套位于市中心流水西苑的屋子,98m2,顶楼跃层带12m2露台。因为小我私家原因需要周转资金,三个月前冯密斯把屋子挂出来的时候,开出的挂牌价是387万元。但这个价值基础无人问津。随后冯密斯不得纷歧路下调挂牌价到325万元。纵然是这样的价值,中介固然带来了几批意向客户,可是看过房之后就再无下文。冯密斯很焦虑,中介发起她继承往下调价。前两天,冯密斯说,这套屋子终于成交了,最后的价值是300万元,单价仅3.06万元/m2。

  我爱我家绿洲花圃店店长黄建军暗示,与本年三四月份对比,近期二手房价值松动的案例确实有不少。黄建军举例,如最近刚出售的一套京都苑的房源,面积为158m2,挂牌已有一年时间。该房东挂牌价为700万元,在去年下半年,曾经有购房者愿意以660万元的价值购置,但房东并未心动。本年4月,房东完成了学区房的置业,急于用钱,便想尽快出售京都苑,但纵然挂牌至660万元,也无人问津。房东的心理预期只能一降再降,最终在克日,以总价610万元并赠送车位将房源乐成出售。

  黄建军认为,在当前新房限价、二手房挂牌量大的非凡时期,成交周期变得很长,对付恳切出售的房东来说,往往需要大幅贬价才气够真正成交。

  土拍新政改变预期

  购房者更倾向新房摇号

  杭州双赢机构总司理章惠芳认为,地皮一级市场的价值传导,最终将直接或间接通报到二手房市场。“限房价、限地价”的土拍新政下,或会放缓一部门购房者的置业脚步。部门购房者的预期会以后前的“打破限价”转向近两年房价不会松动,因此不会急于购房,而会再期待更符合的时机“上车”。

  “在新房被限价的行情下,二手房市场看涨的大概性微乎其微。”章惠芳认为,就今朝来说,价值明明松动的二手房房源大概照旧个例,不外到了下半年,在挂牌量一连上涨的环境下,成交量若仍然保持此刻的状态或下滑,那么价值松动的范畴将会扩大。

  在钱报杭州房产购房群里,有不少意向购房者都暗示,凭据即将执行土拍新政的几宗地块的最高限价来看,两年后的新房售价跟今朝同板块在售新房价值根基持平,个体甚至更低,那么二手房的性价比就更低了。有购房者说:“既然新房价值两年内都不上涨,那就不思量二手房了,耐性摇号买新房。”也有人认为:“有些板块新房和二手房存在价值倒挂,土拍新政出来后,这些板块的二手房价值必定要回调,此刻千万不能去做接盘侠。”尚有人说:“将来两年的房价稳了,可以一边摇号,一边在二手房市场淘性价比高的房源。”

  年底挂牌量或打破10万套

  二手房价值或许率小幅下行

Copyright © 2002-2018 奇点在线新闻 版权所有 备案号:

联系QQ: 邮箱地址: