5月全国新房市场成交量微涨,二线都市市场降温明明

房产新闻 2019-06-10 19:04103

克日,诸葛找房宣布2019年5月全国新房月报。陈诉显示,2019年5月,在房地产融资进一步收紧及部门都市调控加码的配景下,当前房价涨幅相对平稳,成交方面,一线都市中深圳(楼盘)成交面积涨幅明明,二线都市市场降温,成交面积环比稳中有降,三四线都市成交面积较去年同期多有下滑。

详细来看,均价方面,2019年5月,一线都市均价41455元/㎡,环比微跌0.03%,同比上涨0. 55%,价值维持平稳走势,另外,二线都市均价12291元/㎡,环比上涨0.5%,同比上涨5.61%;三四线都市均价9273元/㎡,环比上涨0.32%,同比上涨6.71%。对付后市,诸葛找房估量一二线都市房价将更趋平稳,部门三四线都市将面对调解压力。

从陈诉监测25个热点都市房价变革环境来看,2019年5月,各都市住宅价值环比涨跌幅微小,17个都市房价环比上涨,合肥(楼盘)、武汉(楼盘)、大连(楼盘)环比涨幅在1%以上,其余都市涨幅均在1%以下;青岛(楼盘)、济南(楼盘)等8个都市房价环比下跌。从同比变革来看,大连、西安(楼盘)、太原(楼盘)、合肥4个二线都市房价同比涨幅在10%以上,上海(楼盘)、宁波(楼盘)、厦门(楼盘)5月房价同比下跌。

成交面积方面,2019年5月30个重点都市商品房成交面积1544万㎡,环比上涨1.7%,同比2018年5月上涨13.6%。分都市品级来看,一线与二线都市销售面积环比下降,三线都市环比上涨。从同比变革看,一线都市成交量同比上涨14.4%,涨幅收窄,二线都市同比上涨13.4%,三线都市同比上涨13.4%。

个中,北上广深四个一线都市商品房成交面积环比仅深圳上涨,涨幅26.1%,上海、广州(楼盘)、北京(楼盘)环比下跌;同比来看,深圳成交量上涨明明,同比上涨46.4%,北京同比上涨18.9%,上海微涨4%,广州同比下跌。

在二线代表都市中,福州(楼盘)、大连、青岛、武汉4城成交量环比上涨,杭州(楼盘)、成都、苏州(楼盘)、长春(楼盘)、南京(楼盘)、厦门6城成交量环比下跌。同比来看,福州成交量上涨60.7%,苏州成交量上涨47.2%,涨幅较大;大连成交量同比下降32.2%,跌幅较大。

可以看到,5月份二线都市市场热度固然仍处于往年同期较高程度,但较3月、4月已有所低落。

另外,陈诉显示,5月份,在三四线代表都市中,湛江(楼盘)、扬州(楼盘)、南宁等18个都市成交量环比上涨,襄阳(楼盘)、安庆(楼盘)等9个都市成交量环比下跌。与去年同期对比,珠海(楼盘)、常州(楼盘)等7个都市同比上涨,台州(楼盘)、安庆等20个都市成交量同比下跌。

对此,诸葛找房暗示,三四线都市房地产市场逐渐趋于理性,是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的详细浮现,但三四线都市在已往两年快速增长后,需求面对透支,加之棚改红利衰退,市场下行压力仍存。

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