苏州楼市限售新政实施后:家产园区几无新房可卖部门二手房价值不降反升

房产新闻 2019-05-16 00:0289

  “这几天看房人简直少了,园区险些无房可卖了。”中介小陈汇报《逐日经济新闻》记者:“其实从‘五一’开始,投资客就开始张望了,都不怎么敢脱手,生怕政策有变。”

  5月11日,苏州限售新政终于“靴子落地”:苏州家产园区全域、高新区部门重点区域新房限售3年,苏州家产园区全域二手房限售5年。同时,还调解了地皮出让报价法则。

  半个多月前,记者在苏州家产园区实地走访时发明,买房要付全款,甚至还要托干系才大概买到。而半个多月后,当记者再次来这里时,却看到一些房源售完的楼盘已撤去销售中心,房产中介事恋人员也较之前安逸了不少,只有不动产挂号中心大厅里仍然人声鼎沸,“限售”也成为各人热议的话题。

  房价疯涨:3套房早卖几月少赚500万

  “我买的新房,年前各人同时交的质料,功效小区里一部门产权证下来了,我们却没拿到。此刻限售了,资金要压5年。好在另一套房的定金还没付,否则拿什么钱继承付款啊。”前来不动产挂号中心咨询房产证治理进度的王密斯说。

  几年前,因为看好苏州家产园区的成长前景,王密斯佳偶除了自住,还别的购置了几套房。“去年底脱手了3套屋子之后,我们分开了苏州一段时间。功效三四月份一过,发明本身少赚了差不多500万元。”

  中介小陈汇报《逐日经济新闻》记者,这段时间房价简直涨得太猖獗了,苏州家产园区南面一楼盘的次新房,去年底一套420万元,到了本年4月就卖到了530万元阁下。而该楼盘也是最后一次开盘,当日即告售罄。

  此次苏州“限售令”一出,彻底“锁住”了王密斯的购房资金,下一套房也没现金去买了。

  “限售政策可以震慑投机投资客,短期内由于供求干系失衡加剧惊愕心理。限售意味着在一段时间内锁住活动性,市场有颠簸也不能兑现,对付投资投机客而言偏短期收益,因此3~5年是偏中恒久的时间锁定,可以给躁动的市场降温。”上海华夏地产市场阐明师卢文曦汇报记者:“近期苏州楼市的走热和去年市场积存到本年释放有关。只要限购限贷不松绑,市场不具备继承反弹的动力。”

  《逐日经济新闻》记者在苏州家产园区不动产挂号中心大厅看到,不少房产中介已经将姑且办公点搬到了这里,布置驻点员工帮客户治理手续。可是对付新政前购房、尚未取得房产证的购房者,他们也显得颇为无奈,“只能以房产证上的时间为准,5年后才气生意业务,没有此外步伐。”

  苏州家产园区不动产挂号中心一位事恋人员汇报记者,关于本次限售的一些操纵细则还没有出台,今朝生意业务中心把握的环境和公家看到的信息是一样的。假如需要进一步咨询细节,还得再过几天。

  供求失衡:只要房东肯签字加20万都行

  “苏州园区楼市会火,就是因为变现快,投资客买了就卖,没拿到产证也能挂牌。”多家中介事恋人员均向记者表达了同样的观点。

  另一方面,苏州家产园区的房源供求严重不服衡,加上新房限价政策,也催化了房价快速上涨。由于筹划公道、贸易配套齐备、财富富厚,园区已经成为改进型购房者的首选。但据房天下统计数据,停止5月9日,苏州家产园区住宅库存仅1230套,而其他区域(除老城区外)库存均在7794~11620套之间。

  “园区的一手房实在太少了,你就不要等新盘了,开盘了也买不到。”半个多月前,有中介这样劝说记者。

  就在半个多月前,记者走访过苏州家产园区部门楼盘的销售中心,这次却发明,有些楼盘因房源售完,连销售中心也撤掉了。

  据中介小陈先容,近期苏州家产园区纯新盘供给多会合在较远的青剑湖板块,而且开盘多在下半年;园区较焦点的区域根基无房源供给;普遍被购房人存眷的几个楼盘,要么因为存案价值原因迟迟不见开盘,要么数千人争抢一两百套房,买到的时机极其迷茫。

  新盘买不到,二手房就更抢手。从去年下半年起,苏州家产园区二手房市场一直保持着高度活泼的成交态势,学区稍好的二手房5万~6万元/平方米是普遍现象;即便房龄较老、不带学区的二手房,也要3.5万~4万元/平方米,而且“出一套抢一套”。4月份则更是火爆,“只要房东肯签字卖房,加个10万、20万也不是问题。”

  显然,苏州此次出台的“限售令”并没有让房东膨胀的心态回覆安静。多位中介均向《逐日经济新闻》记者暗示,二手房源少了,一手房又没有跟上,房东更惜售了。

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