楼市新风向!房地产开拓投资回暖 8家房企逾百亿抢地

财经新闻 2019-05-15 20:09196

  方才已往的这个春天,“活下去”好像不再是房企们孜孜以求的方针了。

  在地皮出让市场上,龙头房企四面出击,创下了连年可贵一见的火爆排场——统计数据显示,4月份,融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地高出100亿元。

  5月15日,国度统计局“官宣”了本年前四月的房地产开拓投资环境:1—4月份,全国房地产开拓投资3.42万亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。个中,住宅投资2.49万亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开拓投资的比重为72.8%。

  从房地产开拓投资的增速来看,本年前4月,增幅晋升十理解显(见下图)。

  楼市新风向!房地产开拓投资回暖,8家房企逾百亿抢地,通报什么信号?

  (来历:国度统计局网站)

  钱松了吗?

  支撑投资增速晋升,最要害的是融资。本年前四月,房企的融资环境毕竟奈何呢?

  先看银行贷款部门。某中部省份银行人士5月15日对中国证券报(ID:xhszzb)记者暗示,从本年前四个月的环境来看,开拓贷、地皮贷发放较上年照旧有所增长的。“就我们银行来说,开拓贷批贷比去年或许增长了一成以上。地皮贷方面,只要排名较量靠前的房企,再加上连系体拿地的话,提倡来较量容易。”上述人士暗示。

  天津某国有银行承贷业务人员也对记者暗示,本年业务接单量比去年要多出不少。“其实去年也多,但一些(房企申请的贷款)没有批下来,本年口子总体照旧松了一点。”

  数据也有所佐证。国度统计局数据显示,本年1—4月份,房地产开拓企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点。个中,海内贷款8955亿元,增长3.7%;操作外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;小我私家按揭贷款8031亿元,增长12.4%。

  楼市新风向!房地产开拓投资回暖,8家房企逾百亿抢地,通报什么信号?

  (来历:国度统计局网站)

  刊行债券方面,恒大研究院数据显示,从单季度数据看,2018年3季度至2019年1季度房企发债均在单季度860亿元以上,是2018年1季度和2季度的两倍。

  信托方面,刊行局限也有所晋升。2019年3月,房地产荟萃信托融资889亿元,环比上涨78.9%。

  外洋债券方面,华创证券数据显示,停止4月23日,2019年房企刊行美元债达343亿美元,刊行局限已经到达去年全年的72%。

  而中指院数据显示,本年前四月房企融资局限近8500亿元。个中4月份,房企融资靠近2600亿元。

  综合来看,本年前四月,房企融资较上年总体宽松,也由此助力房企在拿地、开拓等环节“底气十足”。

  华夏地产首席阐明师张大伟暗示,房地产市场拿地看融资,融资难时地皮流标多,而融资缓解则带来市场活泼度快速晋升。

  分化加剧隐忧犹存

  张大伟认为,固然部门都市地产市场呈现“小阳春”,叠加融资难度大幅度缓解,房企抢地现象再次呈现。但整体看,房企的资金链分化严重,大部门企业依然处于降杠杆阶段,出格是2016年阁下购入大量地王的企业,最近拿地很是少。

  而中型房企成为抢地的主流企业。以4月拿地高出50亿元的18家企业来看,除了碧桂园、保利等龙头房企外,如荣盛成长(行情002146,诊股)、滨江团体(行情002244,诊股)、中梁地产等,其局限都在行业中游。

  上述中部省份银行人士暗示,万科、保利等龙头自然是银行接待的工具,但本年来说,只要是权威排名榜上较量靠前的可能得到AAA评级的房企,得到贷款也较量容易。

  不外,该人士也暗示,从已往十年的贷款客户变革来看,“一些以前在该省份响当当的房企近几年都被其他房企并购了,整体上,房企客户总量也在淘汰,行业会合度在晋升。”

  有业内人士暗示,各地楼面价近几年来没有下降趋势,便是说要想得到地皮市场的话语权,就意味需要更多资金,“这也不难领略为什么此刻房企连系体越来越多。一家的气力吃不外来。”

  尽量房企融资获得缓解进而四处拿地,也有部门都市的楼市呈现“小阳春”,但房地产市场仍有不少隐忧。

  销售放缓趋势明明:以前三强为例,2019年1-4月,万科累计实现条约销售金额2096.1亿元,同比增长6.86%;碧桂园合共取得权益销售1672.3亿元,同比微降4.8%;恒大累计实现合约销售金额约达1780.1亿元,同比下降19.24%。

  偿债岑岭光降:经恒大研究院测算,2015年至2016年会合刊行的公司债将在2019年至2021年会合到期,这三年偿债局限别离为4454亿元、5323亿元和8720亿元。事实上,本年前四月房企的相当一部门融资都用于借新还旧。

  政策从紧趋势未变:华夏地产研究中心统计显示,4月以来,各地包罗部委针对房地产的调控法子高出60次,而3月份仅有15次。可以说,各地楼市仍时不时“上紧发条”,严守“房住不炒”的底线。

  对付房企来说,开拓投资增速加速意味着对赌将来销售的增长。而上述倒霉因素是否能转化为房企销售真金白银的业绩,仍值得继承调查。

  

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