买房或有重大变革,下周一正式执行!

房产新闻 2019-04-14 11:29120

  来历:综合北京(楼盘)晚报、中国基金报、中国经济网

  国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地!

  4月12日,国管公积金中心宣布《关于调解住房公积金小我私家住房贷款政策进一步优化处事有关问题的通知》,明晰对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调解为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

  变革一:账户持续缴存半年以上方可申请贷款

  贷款申请条件的调解,是新政的第一个变革。

  按照划定,借钱申请人申请贷款时应持续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国度构造住房资金打点中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存可能退休销户状态的缴存职工。

  同时,借钱申请人伉俪两边无尚未还清的住房公积金小我私家住房贷款和政策性贴息贷款。

  变革二:二套房认定“认房又认贷”

  和此前北京市属公积金一样,此次国管公积金中心也将二套房的认定尺度调解为“认房又认贷”。

  新政划定,借钱申请人家庭(包罗借钱申请人、夫妇及未成年后世)在北京市无住房且伉俪两边名下无住房贷款记录(包罗贸易性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策治理。

  借钱申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策治理。

  换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷照旧公积金贷,此刻卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

  被认定为二套以上住房的,不予贷款。

  变革三:二套房最多贷60万

  新政此次也同时调解了首付款比例。

  首付款方面,按照划定,借钱申请人购置经济合用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购置经济合用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购置二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借钱申请人购置存量衡宇的,购房总价以衡宇评估值和购房条约总价两者中较低者为准。

  贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

  另外,在担保借钱申请人根基糊口用度的前提下,按照借钱申请人所申请贷款金额、期限及合用利率,按等额本息还款法计较的月均还款额不该高出借钱申请人月收入的60%。

  同时,贷款期限不得高出25年,最长可计较到借钱申请人法定退休年数后5年,最高不得高出65周岁。

  稳定:支持购置政策性住房

  “房住不炒!”记者留意到,和以往一样,新政也再次强调要支持职工购置政策性住房。

  职工购置政策性住房的,确定住房公积金小我私家住房贷款额度时不思量缴存余额、缴存年限、夫妇缴存环境及调理系数等因素。

  购置经济合用住房(包罗按经济合用住房打点的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策治理;购置共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借钱申请人名下实际住房和贷款环境确定贷款合用政策。

  购置政策性住房治理贷款实行自动阶段性包管。质料齐备的,从申请到发放的治理周期不高出8个事情日。

  优化:申请贷款无需提供身份证复印件等

  对国管公积金缴存职工来说,好动静就是进一步精简证明质料。

  新政明晰,借钱申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等质料原件,无需提供复印件,其他贷款申请质料清单见附件;借钱申请人一方在北京住房公积金打点中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金小我私家查询单》;通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提 供原缴存都市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存利用证明》;队伍改行人员住房公积金缴存时间不满意相关划定的,提供改行证,无需提供其原地址 队伍开具的《住房公积金缴存证明》。

  另外,借钱申请人到贷款包办银行网点治理贷款申请手续时,自愿选择开通EMS免费邮寄《借钱条约》处事的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款治理“只跑一次”。

  此前传言曾致北京二手房生意业务井喷

  新政宣布之前,国管公积金贷款政策是认房不认贷,即只要是首套房,不管是否贷过款仍然可以享受首套房贷款政策。

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